Пошаговая инструкция перепланировки квартиры

Данная пошаговая инструкция перепланировки квартиры раскроет основные нюансы, с которыми может столкнуться собственник помещения. Однако, прежде чем приступать к перепланировке, необходимо понять основные правила и определения. В Жилищном кодексе РФ дано обобщенное определение перепланировке

Перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

К перепланировке может быть отнесено:

  • перенос, возведение или снос межкомнатных перегородок
  • расширение жилой площади за счет нежилых метров (балкон, кладовая, лестничная клетка)
  • перенос дверных проемов

Другими словами, любые переделки которые могут привести к снижению прочности здания или нарушению работ инженерных систем и противопожарных нормативов, не допускаются. Если проводится косметический ремонт, при котором площади помещений и местоположение жизнеобеспечивающего оборудования не меняются, то о перепланировке речи не идет.

Пошаговая инструкция перепланировки квартиры

Пошаговая инструкция перепланировки квартиры

В общем, перепланировка возможна и для тех, кто желает ее реализовать в своей квартире соблюсти при этом букву закону, ниже приведена пошаговая инструкция перепланировки квартиры. Отдельные нюансы перестройки своего жилища описаны на тематических страница в разделе блог.

Шаг 1. Законодательная база перепланировки квартиры

Перепланировка и переоборудование жилого помещения опирается на несколько важных юридических документов, с которыми желательно ознакомиться прежде, чем начать реализовывать на практике задуманные перестройки.

  1. Жилищный кодекс РФ — 25 статья которого посвящена раскрытию основных понятий
  2. Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» — в пунктах 1.6 / 1.7 /1.8 подробно описано, что делать нельзя
  3. Федеральный закон № 218 — остальные действия связанные с перепланировкой квартиры регламентируются кадастровым законом
  4. Постановления регионального правительства — практически в каждой области есть местное постановление, которое может дополнять приведенные выше федеральные нормативные акты
  5. Технический план помещения — отражает текущую реальность планировки квартиры

Крайне желательно хотя бы бегло ознакомиться с этими нормативными документами. Найти их можно вбив в поисковике соответствующий запрос, а технический паспорт заказывается в БТИ (если его не было в документах оценки недвижимости при ее покупке).

Шаг 2. Что можно, а что нельзя при перепланировке

Теперь нам нужно понять, что делать можно, что делать категорически нельзя, а что нельзя, но если сильно нужно, что можно.

9 запретов при перепланировке

  1. Демонтаж и ослабление несущих и межкомнатных стен
  2. Перенос кухни, ванной комнаты или санузла, так, чтобы они располагались над жилыми комнатами соседей нижних этаже (с первым этажом несколько проще)
  3. Вывод на балкон или лоджию центрального отопления
  4. Ликвидация или намеренное уменьшение каналов вентиляции
  5. Создание бетонной стяжки на полу для домов с деревянными перекрытиями
  6. Утепление полов за счет выводов от батареи центрального отопления
  7. Перенос основных стояков водоснабжения и водоотведения
  8. Ликвидация источника естественного освещения
  9. Ограничение доступа к основным стоякам водоснабжения и водоотведения, а также приборам учета

5 перепланировок только с разрешения

  • Перенос инженерных коммуникаций (необходимо уточнение в БТИ)
  • Постройка веранды или отдельного входа для квартир на первом этаже
  • Возведение мансарды для квартир на последнем этаже дома
  • Увеличение площади балкона за счет надстройки
  • Возведение лестницы для нескольких квартир на разных этажах

6 перепланировок без согласования или лишь с оповещением БТИ

  1. Замена и монтаж оконных рам или остекления балкона (без изменения его площади)
  2. Обустройство гардеробной или кладовки из легких материалов
  3. Монтаж спутникового тарелки или кондиционера (при отсутствии запрета, касающегося вашего дома, необходимо уточнение в БТИ)
  4. Замена батарей центрального отопления
  5. Установка разборных перегородок из легких материалов с целью зонирования комнаты
  6. Установка дополнительных пустот в стене (например, арки или увеличение дверного проема)

Шаг 3. Законное оформление перепланировки квартиры

Законное оформление перепланировки квартиры

В случаях, когда перепланировка и внесенные изменения незаконны, их узаконивание станет серьезной головной болью собственника помещения, при этом не имеет значения кто был инициатором данной переделки (даже если квартира была куплена недавно и это «заслуги» предыдущего владельца. В случае обнаружения отсутствия законного основания перепланировки квартиры, суд обяжет действующего собственника квартиры возвращать всё в прежнее состояние в соответствии с первоначальным техническим планом и платить штраф.

Любые изменения внесенные в квартире предусматривают необходимость зафиксировать их в техническом паспорте квартиры. Другими словами изменения требуют согласования перепланировки квартиры. Процесс этот не быстрый и имеет множество всевозможных нюансов, а уже сделанная перепланировка с нарушениями согласовывается гораздо сложнее проектной переделки.

Здесь можно пойти 2 путями:

  • Самостоятельно собирать необходимый пакет документов и обращаться в соответствующие инстанции
  • Возложить эту обязанность на плечи специалиста, обратившись в подходящую организацию

После выполнения этих пунктов пошаговой инструкции перепланировки квартиры собственник получает новый технический паспорт и останется только одно — получить одобрительные документы.

Шаг 4. Внесение изменений в данные Росреестра

Для осуществления окончательной регистрации и узаконивания перепланировки необходимо предоставить в Росреестр новый утвержденный технический паспорт, договор на право собственности квартиры и удостоверение личности.

После чего в базе Росреестра будет проведена корректировка новых параметров квартиры, что в конечном итоге приводит к финальной выписке с узаконенными изменениями.

Рейтинг
Поделиться с друзьями
Инструкция по перепланировке квартиры